Présentez-nous en quelques lignes votre entreprise ou cabinet
Absolutely riviera est une entreprise récente implantée dans le secteur de Saint Raphaël. Forts d'une longue expérience dans le domaine de la négociation immobilière et de la gestion de patrimoine, Agnès Rolland et Alain Descotes se sont associés afin de créer un service complémentaire et innovant en matière d'investissement immobilier. Les nombreuses agences immobilières de la Côte d'Azur souffrent d'une réelle concurrence et de ce fait, il n'est pas rare de voir à plusieurs reprise le même bien et ce à des tarifs parfois différents. L'acheteur, quelque peu désorienté par ces pratiques, est amené à faire preuve de persévérance afin de dénicher le produit tant recherché et ce au meilleur prix.

Absolutely riviera, en partenariat avec de nombreuses agences, vous propose de vous seconder dans votre démarche. En respectant scrupuleusement vos critères de sélection ainsi que votre budget, notre équipe de chasseurs d'immobilier fera ces démarches d'investigation à votre place et vous garantira le meilleur prix de négociation. Nous vous tiendrons informé fréquemment de l'avancé de nos recherche et organiserons des visites des biens sélectionnés. Ce service est facturé de différentes façons :

Si le bien recherché est proposé par une agence, notre rémunération sera négociée avec celle-ci et se traduira par le partage de la commission fixée sur le mandat de vente. Par conséquent, il n'y aura aucun coût supplémentaire.

Si le bien est proposé par un particulier, notre rémunération est fixée à 5 % pour un bien inférieur à 500 000 € et à 4 % pour un bien supérieur à 500 000 € et est à la charge de l'acquéreur.

En parallèle, notre service de gestion de patrimoine vous propose une gamme exhaustive de service en matière de défiscalisation, valeurs mobilières et assurance. Notre conseiller répondra à toutes demandes patrimoniale et en fonction de vos objectifs élaborera des solutions fiscales afin de répondre au mieux à vos attentes.

Sur quel secteur géographique intervenez-vous ?
Implanté dans le Var, Absolutely Riviera propose ses services dans tout le secteur de la Côte d'Azur. Notre société a installé ses bureau a Saint-Raphaël Fréjus et de ce fait notre rayon d'action va de Toulon à Menton. Idéalement situé, Saint Raphaël offre l'avantage d'être à moins d'une heure de route de Nice et Toulon et le Golfe de Saint Tropez est seulement à une demie-heure. Fort de cette situation, notre équipe de chasseurs propose un périmètre d'investigation très large et nos accords passés avec de nombreuses agences immobilière du Var et des alpes Maritimes sont un gage de réussite.

Quel est le profil de clientèle
Il existe plusieurs types de clientèles qui souhaitent faire appel aux services de " chasseur d'immobilier ".
La première et la plus courante est une clientèle aisée, bien souvent trop accaparée par ses obligations professionnels et qui préfère mandater une tiers personne pour trouver à sa place le bien recherché. Cette clientèle fait appel à des sociétés de services et se refuse à faire toutes démarches qui pourraient très bien accomplies par des professionnels. Ce sont des hommes ou femmes d'affaires, V.I.P ou encore retraités.
La deuxième est une clientèle éloignée géographiquement du secteur choisi. Elle peut être de nationalité française, mais également étrangère. De nombreux Parisiens font appel aux " chasseurs d'immobilier " car le marcher d'Ile de France souffre d'un manque d'offres et la recherche d'un appartement ou plus encore d'une maison relève du parcours du combattant. Les rares produits s'arrachent littéralement et le manque de disponibilité du potentiel acquéreur est un réel frein pour concrétiser un achat. Par conséquent, il est plus judicieux de mandater un chasseur que de courir d'agences en agences. En ce qui concerne les étrangers, le besoin est d'autant plus grand car la barrière de la langue et la méconnaissance du marcher local est un véritable obstacle.
Enfin, la troisième catégorie fait appel à ce service suite à des expatriations d'ordres professionnels. En effet, la délocalisation est devenue depuis quelques années de plus en plus fréquente et toutes personnes mutées dans un autre pays se voit dans l'obligation de retrouver un toit et ce dans dès délais pouvant être brefs. Par le biais de photos, films et documentations, ces acheteurs peuvent visualiser et sélectionner leur prochaine acquisition tout en demeurant éloignés et préparent ainsi de façon plus agréable leur transfert.

Quel est le prix du marché de l'immobilier dans votre région ?
Le marcher de l'immobilier dans les départements du Var et des Alpes Maritimes est fragile et extrêmement dépendant de la demande étrangère.

En effet, les plus demandeurs de biens d'exceptions sont très souvent de nationalité européenne et par conséquent déstabilisent le marcher de l'hexagone. L'immobilier en France est très attractif pour les Anglo-saxons car celui-ci se situe au tiers des prix pratiqués en Grande Bretagne ainsi que certains pays d'Europe.

Les acheteurs français souffrent de cette " concurrence " et leur pouvoir d'achat s'en trouve diminué. Les Agences Immobilière ont conscience de ce problème et bien que résolues à équilibrer ce marcher elles se trouvent dans une impasse provoquée par cette embellie. Les Vendeurs sont fréquemment séduis par l'opportunité de réaliser une véritable plus-value et par conséquent imposent aux négociateurs des tarifs prohibitifs.
Pour un Type 3 compter entre 200 000 et 350 000 € en fonction de son secteur et ses prestations ; Pour un type 4, la fourchette de prix varie entre 300 000 € et plus de 800 000 €. Face à ces tarifs la demande a évoluée : Les rez de jardins trop longtemps boudés sont devenus très recherchés par les couples avec enfants car ils offrent un compromis intéressant entre une villa et un appartement. Bien heureusement il n'est pas rare de trouver, après une investigation poussée, un logement moins onéreux. Toutefois la démarche devient délicate et seuls les professionnels peuvent prétendre à dénicher la perle rare. En ce qui concerne les villas, il est aujourd'hui impossible de trouver un bien à moins de 400 000 €.

Pour une maison de 150 m², comprenant 3 chambres, un terrain de 1 000 m² avec piscine, compter entre 550 000 € et 800 000 €. Ensuite, tout dépend des critères de sélection : La Riviera française fait fantasmer bien des acquéreurs et les demandes avec vue mer sont des plus courantes. Cette exigeante fait grimper les tarifs et les demandes face à l'offre engendrent des estimations au delà de tout raisonnement. Pour conclure, nous dirons que le marcher de la Côte d'Azur est indéfinissable et que chaque bien est à étudier au cas par cas. A titre d'anecdote, Il nous à été confié à la vente un type 3 de 70 m², situé à Cannes, face à la croisette, avec un balcon, à un prix de 1 750 000 €. En parallèle, un même type 3, avec terrasse tropéziène et garage, face à la mer (100 m), mais dans le secteur de Fréjus à été adjugé à 195 000 €. Bien que l'environnement soit différent, comment raisonner convenablement face à une telle différence de tarif !

Comment voyez-vous l'évolution du métier de chasseur de biens ?
Le " chasseur d'immobilier " est un terme qui peut faire sourire. Le mot chasseur évoque la traque, l'affût mais également la persévérance. Lorsque nous nous présentons à nos confrères de l'immobilier, ceux-ci plaisantent quelque fois et ironisent sur ce terme. Ils ont tord ! .

Aujourd'hui, plus d'une agence sur quatre dépose le bilan après seulement un an d'exercice et seuls les véritables pontes de la profession peuvent prétendre à travailler en solo. Trop souvent nous réalisons qu'un bien est proposé par plusieurs agences, et ce à des tarifs parfois différents.

Largement plus développé en Ile de France, le métier de " chasseur d'immobilier " a trouver ses adeptes auprès d'une clientèle lassée de se perdre dans ce dédale qu'est l'immobilier. Nous réalisons un véritable travaille de fond, concrétisons de véritables partenariats avec des agences dignes de ce noms, épurons le marché saturé par des pseudos professionnels appâtés par le gain et qui en oublient les véritables attentes des acquéreurs. Fort de cette expérience, nous pouvons prétendre être de véritables conseillés.

A force de persévérance et sans se soucier de certains sarcasmes, nous sommes certains et le marché parisien en est la preuve, que notre activité à de très grandes chances de devenir incontournable. De plus, ce service n'engendre aucun sur-coût et les rapports privilégiés que nous entretenons avec nos clients représentent à eux seuls notre réelle satisfaction. En fait, le métier de " chasseur de biens " est le lien qui manquait entre les acheteurs et les vendeurs