Présentez-nous en quelques lignes votre entreprise ?
Home Dating est une société de service dans un nouveau créneau de l'immobilier pour les particuliers : c'est le premier chasseur immobilier exclusif à Bruxelles. Pour des projets d'achat, d'investissement ou de location de biens immobiliers sur Bruxelles et ses environs, nous nous occupons de chercher à la place du futur acheteur.

Notre atout principal : le temps que le particulier n'a pas pour chercher. Il n'est pas sur place, il vit à l'étranger, son travail et ses loisirs sont prioritaires, il souhaite s'éviter toutes les démarches fastidieuses de recherche et de sélection ? Ce nouveau service lui propose une recherche sur mesure et efficace.

De plus, notre connaissance de Bruxelles, de ses quartiers et de la législation immobilière spécifique à cette ville garantie une efficacité et un gain de temps considérable pour les étrangers.

Quelles sont vos activités immobilières ? ventes ? locations ?
Home Dating se spécialise surtout dans la recherche d'achat immobilier. La recherche de location peut-être une solution intermédiaire, en attendant pour le client de trouver le bien idéal, surtout pour des étrangers ne sachant pas encore ce qu'ils souhaitent réellement.

Le marché de la location est porteur à Bruxelles et il y a actuellement beaucoup de biens sur le marché. Home Dating peut s'occuper de location moyennant une commission à définir en fonction du dossier.

Par contre, il y a d'assez lourdes conditions de départ pour les baux de location, ce qui fait hésiter pour des locations à court terme (< 3 ans).

Pour la vente, nous demandons une rémunération sous forme de commission payable à la signature de l'acte de vente, se situant entre 1.5% et 4% maximum du montant brut de la transaction (hors frais d'enregistrement), commission à négocier au cas par cas pour chaque type de recherche. Il faut savoir que la personne cherchant à louer ou à acheter à Bruxelles n'a aucun frais d'agence à régler, en effet, ils sont 100% à la charge du loueur ou du vendeur. Notre commission ne s'ajoute donc pas à celle de l'agence immobilière, contrairement à la France où vous pouvez dans certains cas avoir à payer deux intermédiaires

Sur quel secteur géographique intervenez-vous ?
Home Dating intervient uniquement sur Bruxelles Capitale et sa périphérie proche, et particulièrement sur les communes sud, sud-est et sud-ouest, qui sont les plus occupées par les étrangers et les plus agréables en terme de vie au quotidien.

Nous avons également développé un partenariat avec une société de chasseur immobilier à Paris, Flatsearch (www.flatsearch.fr), membre de la Fédération des Chasseurs Immobiliers en France (FNCI) et qui fait ce métier depuis déjà 4 ans. Ce partenariat nous permet de mettre nos réseaux et nos connaissances en commun, pour un meilleur service au client, entre la France et la Belgique.

Quel est le profil de votre clientèle ?
La clientèle de Home Dating est cosmopolite, en majeure partie étrangère. Les belges ont une forte culture de la propriété foncière et peu de belges ne possèdent pas déjà leur propre résidence principale.

Home Dating s'est adressé, à sa création, aux Français qui s'expatrient pour le travail (la fondatrice est une parisienne de souche, elle-même expatriée), ou à tout autre étranger venant s'installer pour des raisons professionnelles (pour la plupart appelés par la Commission Européenne). De plus en plus, Home Dating voit des clients dont la démarche est volontaire et personnelle, dans l'optique d'une installation pour des raisons de qualité de vie et de fiscalité bien évidemment.

Enfin, des étrangers qui cherchent un bon investissement immobilier à long terme, sans avoir à investir au départ de grosses sommes, équivalentes à l'immobilier des autres grandes capitales européennes.

Nos clients sont des personnes ayant un certain niveau de vie, qui sont très pris par leur travail et leurs loisirs, et qui n'ont ni l'envie ni le temps de s'occuper de cette sélection fastidieuse.

Un facteur très important pour notre clientèle est l'accès géographique facilité : Bruxelles est à 1h25 de Paris Gare du Nord par le Thalys, 2h30 de Londres par l'Eurostar, et son aéroport international permet toutes les destinations du monde.

Auriez-vous des produits correspondant pour clients expatriés en phase d'arrivée ou qui recherchent une solution d'investissement immobilier pour résidence principale ?

Home Dating est réellement dédié à de futurs expatriés sur Bruxelles, car il est beaucoup plus intéressant d'acheter immédiatement à l'arrivée, plutôt que de passer par une location ou une formule " Appart-hôtel ". En effet, le marché de l'immobilier est encore suffisamment accessible en terme d'investissement (comparé à des villes comme Paris, Londres ou Milan par exemple), pour que le futur expatrié n'hésite pas à investir, même s'il ne connaît pas encore la durée de son contrat de travail. Il pourra assez facilement revendre à son départ, avec en plus une petite plus-value après 2 ou 3 ans.

Home Dating se doit d'être flexible avec chaque client. Son credo est de s'adapter à toute demande spécifique de chaque client. Le client doit être très clair et très précis dans ses critères de recherche, Home Dating pourra ainsi proposer la même précision et la même efficacité dans sa recherche.

Quels sont les bons quartiers de Bruxelles aujourd'hui ?
La plupart des clients de Home Dating se positionne sur les quartiers assez chics et résidentiels de la Capitale belge : les communes d'Ixelles et Uccle sont premières au hit-parade de leurs choix et d'une réelle qualité de vie.

Dans ces communes, il y a des quartiers vivants, résidentiels, commerçants, et il y a des petits coins très chics et très recherchés comme les étangs d'Ixelles ou la place Brugmann par exemple.

Puis, de nouvelles communes s'améliorent, notamment vers l'ouest et le nord ouest, enfin il existent quelques villages juste à la sortie de la zone urbaine qui remportent de plus en plus de suffrage auprès de ces amoureux de tranquillité et d'art de vivre : Rhodes St Genèse ou Hoeilaart par exemple.

Dans tous ces lieux, il y fait bon vivre et leur particularité commune est la proximité du centre ville et des toutes les activités et commerces, associée à un environnement résidentiel calme, agréable, vert et très sécurisant.

Le prix du marché immobilier à Bruxelles a-t-il évolué ces dernières années ?
Oui, énormément, à la grande tristesse des autochtones ! Mais il reste encore dans les plus bas de toutes les autres capitales européennes. Pour vous donner une idée, les prix moyens au mètre carré en 2005 étaient de 6.500 euros à Londres, 3.800 euros à Paris et 1.700 euros à Bruxelles. Le bond immobilier en Belgique s'est fait entre 2003 et 2005, où on a vu des augmentations de plus de 60% sur 2 ans, ce qui est énorme.

Le fait est que le marché n'avait pratiquement pas bougé pendant une dizaine d'années et que le retard pris ne pouvait pas continuer. L'arrivée massive des étrangers de la commission européenne depuis l'ouverture aux autres pays, ainsi que la baisse des taux d'intérêts ont joué un rôle capital sur cette évolution, en provoquant un boom dans la demande d'acquisition.

Aujourd'hui, l'évolution des prix s'est beaucoup ralentie, mais il reste encore une grande marge par rapport aux autres pays européens, et les experts n'ont aucun doute sur la potentielle valorisation d'un bien acheté aujourd'hui à Bruxelles dans un quartier approprié, pour les dix prochaines années.

Pour vous donner une idée de ce que l'on peut trouver à Bruxelles aujourd'hui : une maison de 200 m2 habitables, en bon état, avec 150 m2 de jardin, dans un quartier résidentiel bien fréquenté, peut se trouver à 400.000 euros en moyenne. Mais vous pouvez également trouver de grandes maisons de maître dans les beaux quartiers pour 800.000 € à 1.5 millions d'euros.

Quelle est l'ambiance de vie à Bruxelles, le cadre de vie est-il toujours agréable de jour comme de nuit pour attirer la clientèle française ?
Bruxelles est une ville très agréable. Elle propose ce que toute capitale européenne possède de services, d'activités, d'exclusivité et d'accessibilité au monde, tout en conservant un aspect de ville moyenne, voire provinciale pour certains quartiers. Ceci est le rêve de tout citadin ou de tout provincial et chaque français qui vient vivre ici est séduit par ce paradoxe, en plus de l'aspect cosmopolite fortement marqué par la présence de dizaines de nationalités qui se côtoient tous les jours, dans tous les domaines et tous les lieux du quotidien.

Il n'y a pas, de ce fait, ce côté " chauvin " qu'on trouve à Paris ou dans d'autres grandes ville. Chacun trouve sa place et ne subit pas ce jugement social souvent trop vite étiqueté par nos congénères.

Le temps également a sa place dans cette ville à taille humaine. On peut faire beaucoup de trajets en peu de temps, les distances sont plus courtes qu'une autre capitale et le trafic y est encore raisonnable (on compte 1 bonne heure de pointe le matin et une autre le soir, le reste de la journée, c'est à peu près fluide partout).

Dans les quartiers " fréquentables ", il n'y a aucune insécurité, de jour comme de nuit, Bruxelles est en général une ville très sûre.

Proposez-vous des services complémentaires ?
Par exemple de la relocation pour un futur retraité ou une famille qui arrive dans un nouvel environnement.

Home Dating est jeune dans la profession et n'a pas encore eu l'occasion d'offrir d'autres services que la recherche immobilière en tant que telle (service mené jusqu'à la vente du bien chez le notaire). Par contre, si un client le désire, nous pourrons évaluer chaque type de demande au cas par cas, dans les domaines proches de l'immobilier (recherche de notaires, de déménageurs, d'entrepreneurs, de décorateurs d'intérieurs, d'interprètes, d'informations culturelles et administratives sur la ville ou la commune, etc).

Notre réseau de partenaires ou d'adresses nous permettra, dans la mesure de nos possibilités, de proposer au client des informations ou des services dans les domaines qu'il souhaite. Chaque demande fera l'objet d'une nouvelle proposition de rémunération.

Quelles sont les langues pratiquées par vos collaborateurs ?
Home Dating parle couramment le français, l'anglais et l'italien et peut communiquer facilement en allemand.

Comment voyez-vous l'évolution de votre métier ?
Beaucoup de travail à l'horizon…. ! Dans la mesure où ce métier arrive à peine à Bruxelles, qu'il est déjà présent depuis 15 ans aux USA et qu'il a eu une progression vertigineuse en France ces 5 dernières années, nous pensons que le potentiel en terme de clients pour Bruxelles est immense. Les modes de vie accélérés, le manque de temps et de disponibilité des gens, les délocalisations d'entreprises, l'élargissement de l'Europe, la fiscalité et le niveau immobilier en Belgique, la recherche de l'art de vivre, tous ces éléments sont autant de facteurs positifs pour l'arrivée de nouveaux clients faisant appel à ce service sur mesure.

Home Dating propose un service nouveau pour cette ville et pour ses futurs habitants qui auront besoin, au départ, d'un fin limier pour trouver la maison ou l'appartement rêvé.

Quels sont vos atouts par face à la concurrence ?
Sans concurrence directe pour l'instant, Home Dating a l'extrême avantage d'être " le premier " sur ce métier d'avenir à Bruxelles. Cela nous oblige ainsi à être le plus professionnel et le plus irréprochable possible dans notre déontologie et notre engagement vis-à-vis du client.

Notre principal atout est le temps que nous offrons à chaque client afin qu'il se sente écouté, aidé, porté dans son projet d'achat.
Notre présence sur place et notre connaissance approfondie de la ville, de ses quartiers, du niveau de négociation des biens, ainsi que de tout le réseau d'agences immobilières, nous permet de proposer un service complet et efficace. Nous nous devons d'être un modèle si nous souhaitons que ce métier se développe et se démocratise dans cette ville.

Quelles informations trouvera-t-on sur votre site internet ?
En plus de la description de notre activité et des conditions d'accession, nous fournirons quelques informations sur la ville et sur ses communes, afin que les futurs clients en connaissent davantage sur Bruxelles.

Notre site sera en français et en anglais, et nous donnerons un maximum d'information sur ce métier et ses atouts.

Pour l'instant, nous proposons une page web unique, permettant à toute personne intéressée de nous contacter directement par le lien de messagerie : http://homedating.skynetblogs.be

Chasseur immobilier Bruxelles