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DOROTHEE ALLARD
Chasseur immobilier
Recherche immobilière
Immobilier de prestige
Immobilier haut de gamme
Montpellier
Hérault
Languedoc Roussillon
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Présentez-nous votre
société ?
Créée cette année, la
société DOROTHEE ALLARD a pour but le service
à la recherche immobilière et
l’accompagnement du projet immobilier dans toutes ses
étapes. Pour cela, de nombreuses équipes
sélectionnées de professionnels ont
été mises en place pour optimiser les services
rendus. Notre réseau de relation est mis au service
de l’acquéreur.
Qu'elles sont vos activités ?
Etude du projet, mandat de recherche après
acceptation, recherche, visites avec les acquéreurs,
mais aussi, trouver un pied à terre pour les courts
ou longs séjours pour les personnes venant de loin.
Puis compromis de vente chez le notaire et suivi, recherche
du meilleur prêt immobilier, préparation du
déménagement et de l’emménagement,
inscription aux activités, écoles, transport
en commun, électricité, gaz,
téléphone et autre. D’autres services,
comme la recherche d’entreprises en bâtiment,
pour effectuer des travaux de rénovation peuvent
être sollicitées. Voilà une organisation
complète et un carnet d’adresse efficace.
Qu’est-ce qu’un chasseur immobilier ?
Un chasseur immobilier est un chercheur au service de
l’acquéreur. Il se doit de le défendre et
a un devoir de conseil. D’autre part, l’aspect
juridique en immobilier, est un point important que le
chasseur immobilier doit connaître afin de bien
conseiller l’acquéreur et le guider dans ses
démarches.
Vous êtes une jeune entreprise de Chasseur
immobilier, comment se déroule votre année
d'activité ?
Créée depuis quelques mois, il a
été nécessaire de créer toute
une structure pour accompagner au mieux les
acquéreurs. De nombreuses demandes de recherche sont
apparues très rapidement. Pourtant, il faut savoir
que la recherche immobilière ne peut s’effectuer
que sur signature d’un mandat de recherche. La
profession est en effet, réglementée et
surveillée par les préfectures afin de limiter
les dérives frauduleuses. Les cartes
professionnelles, obligatoires pour exercer, ne sont
délivrées qu’à certaines
conditions et notamment, celle de suivre les règles
de la loi n°70-9 du 2 janvier 1970 dite « loi
HOGUET ». Respectons la profession et
défendons notre éthique.
Avez-vous des projets d'extensions sur d'autres villes
?
L’objectif premier de la société est la
mise à disposition du service de recherche
immobilière et quelque soit le secteur
géographique au niveau national. Par
conséquent, d’autres structures pourront se
développer dans l’avenir.
Quels sont les atouts de votre entreprise face à
la concurrence ?
Peut-on parler de concurrence, lorsque l’on sait que
l’union fait la force. Les particuliers n’ont pas
obligatoirement les connaissances nécessaires pour
vendre ou acheter un bien immobilier dans de bonnes
conditions. D’autre part, les professionnels de
l’immobilier, tant agent immobilier que chasseur
immobilier, ont des façons différentes de
travailler. Les services proposés, en tant que
chasseur immobilier, sont, en premier lieu, la recherche
immobilière. Pourtant, de nombreux acquéreurs
souhaitent plus. Au sein du système mis en place par
la société DOROTHEE ALLARD, plusieurs services
optionnels sont proposées, et ce, pour que les
acquéreurs puissent concrétiser leur projet
immobilier dans les meilleures conditions.
Le service est alors complet.
Qu'est ce que votre ville a de plus qu'une autre ville
pour attirer les nouveaux venus ?
Montpellier est une destination qui devient de plus en plus
demandée. La mer est à 10 minutes de
Montpellier, la montagne est à 2 heures de route, de
nombreux sites touristiques se développent et le
soleil reste au rendez-vous durant toute
l’année. Une autre cause, plus terre à
terre, provoque une ruée vers notre région
Languedoc-Roussillon, les prix immobiliers pratiqués
sur la Côte d’Azur.
Le prix du marché est-il en question ?
Les prix immobiliers, malgré la stagnation de ces
derniers mois chez nous, restent conséquents et
pourtant plus raisonnables que ceux pratiqués sur la
région Provence Alpes Côte d’Azur. Le
soleil n’a pas de prix.
Est ce encore le bon moment d'acheter ? Faut-il attendre
?
Ainsi que je le note dans un de mes articles (voir
http://dorotheeallard.blog.mongenie.com), tous les
propriétaires d’aujourd’hui, se sont
posés la même question, et ce, quelle que soit
la période à laquelle ils ont achetés.
La question qu’il faut se poser est : comment
acheter en prévision d’une revente sans y perdre
de l’argent ? C’est à cela que le
chasseur immobilier doit répondre. Et c’est pour
cela que l’acquéreur doit faire appel à
un chasseur immobilier. Lui seul a les compétences
nécessaires pour guider l’acquéreur dans
son acquisition.
Faites vous partie d'une enseigne nationale, d'un
réseau de franchise, syndicat ?
Membre de la FFCI
Pour faire un bon chasseur immobilier, que faut-il, une
bonne connaissance du marché immobilier ? un bon
carnet d'adresses ?
En premier lieu, le bon chasseur immobilier connaît la
législation en vigueur et doit se mettre au courant
des dernières lois et décrets. Ensuite, le bon
chasseur immobilier doit connaître le marché
immobilier, et bien sûr, avoir un bon carnet
d’adresses professionnelles et personnelles. Il doit
savoir écouter le projet de l’acquéreur,
et découvrir le vrai projet immobilier. En effet, il
n’est pas toujours facile pour l’acquéreur,
de cerner son projet immobilier surtout quand l’on ne
connaît ni les prix, ni le marché. Certains
projets ne peuvent pas aboutir faute de connaissance. Il
faut savoir dire non parfois en expliquant pourquoi.
Comment reconnaître un bon chasseur immobilier
?
Un bon chasseur immobilier suivra le projet de prés.
Il saura trouver des biens très rapidement. Lors
d’une première visite, l’acquéreur
reconnaîtra le bon chasseur immobilier en visitant des
biens ciblés et correspondants à ses
attentes.
Combien cela coûte de faire appel à un
chasseur ? Pour utiliser vos services ?
Un devis sera nécessaire en fonction de la
difficulté de la recherche. Une grille de prix est
établie et s’échelonne entre 3% et 10%
TTC du prix de vente net vendeur.
Quel est le délai moyen pour trouver un bien
immobilier ?
Trouver un bien immobilier peut prendre quelques jours,
quelques semaines ou parfois quelques mois. En fonction du
projet, du marché et de l’acquéreur, cela
peut prendre plus de temps. Pour l'expatrié qui
envisage une acquisition immobilière et un retour
définitif, combien de temps avant doit-il vous
prévenir ?Sachant qu’une transaction classique
prend entre 4 à 6 mois, il est
préférable pour un expatrié de
prévenir environ 6 mois à l’avance,
s’il souhaite acquérir un bien immobilier dans
de bonnes conditions. La société DOROTHEE
ALLARD est spécialisée dans la recherche du
logement en urgence. Les délais sont ainsi
réduits à 4 mois.
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