AGENCE IMMOBILIERE INTERNATIONALE BARCELONE & SITGES

Présentez-nous en quelques lignes votre Société ?
C’est une agence immobilière internationale, spécialisée dans la vente et la location d’appartements dans le centre de Barcelone. C’est aussi la seule agence immobilière française à Barcelone référencée avec un titre d’agent de la propriété.


- Présentez-nous vos activités ?
Nous offrons toutes les activités d’une agence immobilière traditionnelle : ventes d’appartements, de villas, de fonds de commerce de même que des appartements à long ou cours terme. Notre but est de couvrir 100% des besoins des français cherchant a s’installer à Barcelone ou à Sitges

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Proposez-vous des services complémentaires ?
Oui, afin d’aider le mieux possible les personnes cherchant un bien immobilier nous avons crée, il y a peu, le premier portail immobilier pour particulier a niveau international, www.kuadrats.com, sorte de portail de petites annonces automatique.

- Quel est le profil de votre clientèle ?
Deux types de profils ressortent : les cadres dynamiques qui viennent s’installer à Barcelone pour le travail et qui recherchent une résidence, le plus souvent à louer à long terme ; par ailleurs, des jeunes retraités ou actifs d’environs 50 ans qui recherchent un pied à terre à Barcelone. Ce sont des clients très décidés et sachant particulièrement bien ce qu’ils recherchent. Leu budget varie de 400.000 a 600.000 euros.


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Depuis combien de temps exercez vous à Barcelone ?
Nous avons commencé comme agence en 2001.


- Quels services apportez-vous aux particuliers ? aux entreprises ?
Nous avons mis en place plusieurs services aux particuliers, qui vont de l’accompagnement lors de l’achat, la mise en relation avec un avocat et bien sur tous les services d’une agence immobilière conventionnelle. Nous souhaitons, comme nous le précisons sur notre page d’accueil, que l’achat d’un bien immobilier en Espagne, et en particulier à Barcelone soit aussi simple que l’achat d’un appartement dans le pays d’origine de l’acheteur bien que ni les lois ni les coutumes ne soient les mêmes.

Pour les entreprises, nous gérons la vente et location de bureaux, locaux commerciaux ainsi que celles des commerces, bars et autres, le plus souvent en collaboration car la proportion de bien commerciaux dans notre portefeuille est moindre que celle de biens purement résidentiels.

De plus, nous nous chargeons de l’aide aux expatries des entreprises étrangères, en anglais et en français. Souvent, les grandes entreprises nous appellent afin de rechercher un appartement pour leurs employés. Nous nous chargeons de la gestion du premier contact à la signature du bail. Les vrais agences internationales à Barcelone sont rares, pour des raisons culturelles et du fait que beaucoup d’espagnol n’ont, jusqu’ à récemment, que très peu voyagé. D’autre part, beaucoup d’étrangers installés ici ont préféré créer des agences de location a la journée, plus ou moins légales.


- Parlez-nous de vos services et des différences qui existent par rapport à la concurrence ?
Le groupe Barcelona real estate consulting est beaucoup plus qu’une simple agence immobilière, c’est une agence offrant une variété de services complémentaires ayant pour but de faciliter le plus possible l’achat ou la location d’un produit immobilier à Barcelone., c’est pour cette raison que nous avons créé un site de petites annonces internationales, permettant aux particuliers ou aux autres agences de publier leurs offres. De plus, allons mettre en place, au début du mois de septembre, pour la rentrée, un service de « property search » car nous nous sommes rendu compte que ce service était très important pour les expatries. Nous avons choisi de couvrir la totalité du marché immobilier, sachant que certains propriétaires ne souhaitent pas passer par une agence ; avec nous, ils peuvent mettre une annonce et cette annonce servira aux potentiels acheteurs étrangers mais aussi a notre service de property search.


- Parlez-nous du marché immobilier à Barcelone
Le marché immobilier á Barcelone en en train de terminer un cycle commencé en 1996 et qui s’est caractérisé par une augmentation pharamineuse des prix de l’immobilier ( allant bien souvent jusqu’à 300%). Cette montée en flèche tient à plusieurs facteurs : c’est tout d’abord une mise à niveau avec les autres pays européens, Barcelone ayant pendant très longtemps été beaucoup moins chère que des villes équivalentes en Europe. Ce réajustement a eu lien après les jeux olympiques. Ce n’est d’ailleurs pas un cas isolé, d’autres villes européennes ayant connu aussi de très fortes augmentation du prix au mètre carré. De plus, l’immigration massive a permis d’absorber les constructions massives d’appartements.

Cette période est terminée et alors que les petits investisseurs profitaient des augmentation à 2 chiffres ( entre 15 et 20%)et achetaient en masse, ils sont désormais absents ce qui a pour conséquence une augmentation de l’offre et une baisse de la demande. Pour la première fois au premier semestre, le prix des appartements à Barcelone a augmenté moins vite que l’inflation, générant, par pure mathématique une baisse des prix. Cet atterrissage était nécessaire et doit être perçu non comme un éclatement de la bulle, mais une normalisation du marché. Les prix a Barcelone ne s’effondreront pas, en particulier dans le centre ou la demande étrangère reste très forte. De plus, un des plus importants fond de pension américain, le groupe Carlyle vient d’acquérir un terrain dans la zone du forum avoisinant le milliard d’euros. Je doute qu’il se soit lancé dans un tel achat s’il pensait que le marché allait s’effondrer.


- Vos services sont ils accessibles sur internet ?
Une grande partie des services proposés se trouve sur internet, tels les appartements a la location et les petites annonces directes de particulier ainsi que des biens à vendre.


- Quel est chez vous le bon interlocuteur pour les entreprises ? pour les particuliers ?
Pour les particuliers, je m’occupe personnellement des relation internationales
( phpesenti1@stayinbarcelona.net), n’ayant malheureusement pas encore trouvé une personne ayant les exigences requises en matière de relation clients. En Espagne, c’est un terme qui, même s’il existe en pratique, n’est toujours pas entré dans les coutumes.

Pour ce qui est de l relation avec les entreprises, ma collègue Dany est la personne a contacter : dany@stayinbarcelona.net


- Quels sont les avantages privilèges ou réductions que vous souhaitez accorder à nos lecteurs ?
Je pense que ce qui peux être le plus intéressant pour vos lecteurs serait la suppression intégrale des frais de dossier ( 500€) dans le cadre de la recherche d’appartement et le relocation service. Il ne leur restera qu’à payer la commission d’agence si, bien sûr, ils louent ou achètent un appartement.

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