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Présentez-nous en quelques lignes votre
Société ?
C’est une agence immobilière
internationale, spécialisée dans la
vente et la location d’appartements dans le
centre de Barcelone. C’est aussi la seule
agence immobilière française à
Barcelone référencée avec un
titre d’agent de la
propriété.
- Présentez-nous vos activités ?
Nous offrons toutes les activités d’une
agence immobilière traditionnelle : ventes
d’appartements, de villas, de fonds de
commerce de même que des appartements
à long ou cours terme. Notre but est de
couvrir 100% des besoins des français
cherchant a s’installer à Barcelone ou
à Sitges
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Proposez-vous des services complémentaires
?
Oui, afin d’aider le mieux possible les
personnes cherchant un bien immobilier nous avons
crée, il y a peu, le premier portail
immobilier pour particulier a niveau international,
www.kuadrats.com, sorte de portail de petites
annonces automatique.
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Quel est le profil de votre clientèle
?
Deux types de profils ressortent : les cadres
dynamiques qui viennent s’installer à
Barcelone pour le travail et qui recherchent une
résidence, le plus souvent à louer
à long terme ; par ailleurs, des jeunes
retraités ou actifs d’environs 50 ans
qui recherchent un pied à terre à
Barcelone. Ce sont des clients très
décidés et sachant
particulièrement bien ce qu’ils
recherchent. Leu budget varie de 400.000 a 600.000
euros.
- Depuis combien de temps exercez vous à
Barcelone ?
Nous avons commencé comme agence en
2001.
- Quels services apportez-vous aux particuliers ?
aux entreprises ?
Nous avons mis en place plusieurs services
aux particuliers, qui vont de
l’accompagnement lors de l’achat, la mise
en relation avec un avocat et bien sur tous les
services d’une agence immobilière
conventionnelle. Nous souhaitons, comme nous le
précisons sur notre page d’accueil, que
l’achat d’un bien immobilier en Espagne,
et en particulier à Barcelone soit aussi
simple que l’achat d’un appartement dans
le pays d’origine de l’acheteur bien que
ni les lois ni les coutumes ne soient les
mêmes.
Pour
les entreprises, nous gérons la vente et
location de bureaux, locaux commerciaux ainsi que
celles des commerces, bars et autres, le plus
souvent en collaboration car la proportion de bien
commerciaux dans notre portefeuille est moindre que
celle de biens purement
résidentiels.
De
plus, nous nous chargeons de l’aide aux
expatries des entreprises étrangères,
en anglais et en français. Souvent, les
grandes entreprises nous appellent afin de
rechercher un appartement pour leurs
employés. Nous nous chargeons de la gestion
du premier contact à la signature du bail.
Les vrais agences internationales à
Barcelone sont rares, pour des raisons culturelles
et du fait que beaucoup d’espagnol n’ont,
jusqu’ à récemment, que
très peu voyagé. D’autre part,
beaucoup d’étrangers installés
ici ont préféré créer
des agences de location a la journée, plus
ou moins légales.
- Parlez-nous de vos services et des
différences qui existent par rapport
à la concurrence ?
Le groupe Barcelona real estate consulting est
beaucoup plus qu’une simple agence
immobilière, c’est une agence offrant
une variété de services
complémentaires ayant pour but de faciliter
le plus possible l’achat ou la location
d’un produit immobilier à Barcelone.,
c’est pour cette raison que nous avons
créé un site de petites annonces
internationales, permettant aux particuliers ou aux
autres agences de publier leurs offres. De plus,
allons mettre en place, au début du mois de
septembre, pour la rentrée, un service de
« property search » car nous nous sommes
rendu compte que ce service était
très important pour les expatries. Nous
avons choisi de couvrir la totalité du
marché immobilier, sachant que certains
propriétaires ne souhaitent pas passer par
une agence ; avec nous, ils peuvent mettre une
annonce et cette annonce servira aux potentiels
acheteurs étrangers mais aussi a notre
service de property search.
- Parlez-nous du marché immobilier
à Barcelone
Le marché immobilier á Barcelone
en en train de terminer un cycle commencé en
1996 et qui s’est caractérisé
par une augmentation pharamineuse des prix de
l’immobilier ( allant bien souvent
jusqu’à 300%). Cette montée en
flèche tient à plusieurs facteurs :
c’est tout d’abord une mise à
niveau avec les autres pays européens,
Barcelone ayant pendant très longtemps
été beaucoup moins chère que
des villes équivalentes en Europe. Ce
réajustement a eu lien après les jeux
olympiques. Ce n’est d’ailleurs pas un
cas isolé, d’autres villes
européennes ayant connu aussi de très
fortes augmentation du prix au mètre
carré. De plus, l’immigration massive a
permis d’absorber les constructions massives
d’appartements.
Cette
période est terminée et alors que les
petits investisseurs profitaient des augmentation
à 2 chiffres ( entre 15 et 20%)et achetaient
en masse, ils sont désormais absents ce qui
a pour conséquence une augmentation de
l’offre et une baisse de la demande. Pour la
première fois au premier semestre, le prix
des appartements à Barcelone a
augmenté moins vite que l’inflation,
générant, par pure
mathématique une baisse des prix. Cet
atterrissage était nécessaire et doit
être perçu non comme un
éclatement de la bulle, mais une
normalisation du marché. Les prix a
Barcelone ne s’effondreront pas, en
particulier dans le centre ou la demande
étrangère reste très forte. De
plus, un des plus importants fond de pension
américain, le groupe Carlyle vient
d’acquérir un terrain dans la zone du
forum avoisinant le milliard d’euros. Je doute
qu’il se soit lancé dans un tel achat
s’il pensait que le marché allait
s’effondrer.
- Vos services sont ils accessibles sur internet
?
Une grande partie des services proposés
se trouve sur internet, tels les appartements a la
location et les petites annonces directes de
particulier ainsi que des biens à
vendre.
- Quel est chez vous le bon interlocuteur pour
les entreprises ? pour les particuliers ?
Pour les particuliers, je m’occupe
personnellement des relation internationales
( phpesenti1@stayinbarcelona.net), n’ayant
malheureusement pas encore trouvé une
personne ayant les exigences requises en
matière de relation clients. En Espagne,
c’est un terme qui, même s’il
existe en pratique, n’est toujours pas
entré dans les coutumes.
Pour
ce qui est de l relation avec les entreprises, ma
collègue Dany est la personne a contacter :
dany@stayinbarcelona.net
- Quels sont les avantages privilèges ou
réductions que vous souhaitez accorder
à nos lecteurs ?
Je pense que ce qui peux être le plus
intéressant pour vos lecteurs serait la
suppression intégrale des frais de dossier (
500€) dans le cadre de la recherche
d’appartement et le relocation service. Il ne
leur restera qu’à payer la commission
d’agence si, bien sûr, ils louent ou
achètent un appartement.
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