Nous pouvons vous y aider!
Miyako Immobilier est une agence immobilière spécialisée dans la prestation de services immobiliers à destination d'une clientèle internationale à prédominance japonaise.

Comme la majorité des professionnels de l'immobilier nous sommes titulaires des cartes "Transaction" et "Gestion" délivrées par la Préfecture de Police de Paris et en accord avec les dispositions légales nos opérations sont couvertes par notre caisse de garantie (SO.CA.F., 26 avenue de Suffren 75015 Paris).

N'hésitez pas à nous contacter pour toute information complémentaire, vous trouverez nos coordonnées sur notre page d'accueil.

Nos activités

.Locations meublées de courte durée (entre 1 et 6 mois). Les appartements disponibles à l'heure actuelle pour ce type de location sont visibles sur notre page consacrée aux locations saisonnieres. Cette page est en japonais pour l'instant mais vous pouvez cliquer sur les photos pour voir le détail des appartements.

.Locations meublées de longue durée (6 mois et plus)

.Locations vides
.Achats/ventes
.Gestion locative

Clients et types d'appartements

Notre clientèle est essentiellement constituée d'étudiants, stagiaires et touristes (approximativement 70%) ainsi que d'expatriés (approximativement 30%).

Les étudiants/stagiaires :

Les « vacances travailleurs ».

Depuis quelques années il est permis aux ressortissants japonais de séjourner en France avec un visa d'un type particulier qui les autorise à poursuivre des études sur notre territoire et de travailler un nombre limité d'heures ; le visa « vacances travailleurs ». A l'inverse les ressortissants français ont la possibilité de faire de même au Japon. Le profil de ces clients peut être très varié : formation de cuisinier, pâtissier, modeliste, styliste,maître d'hôtel.

Type de surface recherchée : 15 à 30 m² meublé, budget de € 550 à € 800par mois.

Les étudiants « classiques ».

Ce sont des étudiants qui typiquement viennent suivre des cycles de formation dans des écoles et universités françaises comme La Sorbonne, les Conservatoires de Musique de Paris, les écoles de mode, les écoles de design ou encore les écoles d'architecture etc.

Type de surface recherchée : 15 à 30 m² meublé, budget de € 550 à € 800 par mois.

Les expatriés :

Les expatriés seuls ou en couple.
Ce sont le plus fréquemment des cadres célibataires ou des couples sans enfants travaillant pour une société japonaise implantée à Paris et qui sont à la recherche d'une petite surface meublée ou vide pour une durée de trois ans dans la majorité des cas.

Type de surface recherchée : 30 à 70m² meublé ou vide (rarement), budget de € 800 à € 1800 par mois.

Les expatriés avec famille.
Ce sont majoritairement des couples avec enfants dont le mari est cadre dans une société japonaise implantée à Paris et qui sont à la recherche d'une grande surface vide pour une durée de trois ans dans la majorité des cas.
Type de surface recherchée : 85 m² à 150 m² vide ou meublé (rarement), budget de € 1900 à € 3000 par mois.
Dans la majorité des cas la société se portera garante pour le locataire.

Nos prestations de gestion locative

. Détermination du prix de location avec loyer principal et provision sur charges.
. Recherche et sélection des locataires avec dossier complet de solvabilite
. Etablissement et signature du bail
. Réalisation d'un etat des lieux d'entrée et de sortie avec un chiffrage des détériorations éventuelles à imputer sur le dépot de garantie du locataire
. Vérification des éléments concernant la sécurite (police d'assurance du locataire, contrat d'entretien chaudière, mise aux normes techniques électricite, gaz...)
. Gestion des éventuels sinistres (dégâts des eaux...)
. Mise en oeuvre, contrôle et surveillance des travaux d'entretien ou de remise en état
. Rapport avec le Syndic et gestion des possibles conflits d'intérêts avec la copropriété
. Suivi et contacts avec votre locataire durant toute sa période de location
. Réception et acceptation des congés après vérification de leur validité (forme, délais...)
. Tenue du compte de votre locataire avec avis de loyer, encaissement, quittance
. Suivi systématique des impayés avec relance sous 10 jours et décision sur la procédure à mettre en oeuvre
. Vérification et règlement des appels de charges du Syndic
. Augmentation du loyer en fonction des possibilités légales
. Apurement des comptes du locataire en fin de bail et imputation des sommes dues avant restitution du dépôt de garantie
. Tenue de votre compte propriétaire (encaissement et décaissement) avec règlement mensuel ou trimestriel par virement ou chèque bancaire

Nous sommes bien entendu conscients que chaque situation appelle des solutions différentes. En matière d'immobilier, comme dans beaucoup d'autres domaines, la solution "standard" est rarement adaptée, c'est pour cela que nous préconisons un contact direct avec nos clients, pour ce faire vous trouverez nos coordonnées sur notre page d'accueil