Lors de son départ un expatrié se trouve fréquemment face à un problème épineux qui est de savoir quoi faire de son appartement. Faut-il le vendre, le louer, dans ce cas le louer meublé, le louer vide ? Autant de questions qui amènent des réponses et des solutions différentes.

Question expat.org_: mon entreprise a décidé de m’envoyer à l’étranger et je ne sais pas quoi faire de mon appartement, pouvez-vous m’aider ?
Réponse Miyako Immobilier : dans la plupart des cas le problème est de savoir si vous désirez louer votre bien en meublé ou en vide, les baux qui en découlent ne seront pas les mêmes et la clientèle sera potentiellement différente. La plupart de nos clients optent pour la location meublée car d’une part ils ne souhaitent pas forcément déménager tous leurs meubles et d’autre part cela permet au futur locataire d’utiliser l’appartement immédiatement. Si vous décidez de le louer vide il faudra trouver un locataire souhaitant rester pour une période relativement courte, souvent la durée de votre expatriation, et ayant son propre mobilier ou étant disposé à l’acheter, ce qui est généralement plus difficile à trouver.


Q : en admettant que j’opte pour une location meublée, que dois-je laisser dans l’appartement ?
R : notre conseil est qu’il ne faut pas laisser trop de meubles ou d’objets personnels. En effet votre futur locataire aura probablement quelques meubles personnels et des éléments de décoration qu’il souhaitera mettre dans l’appartement, il faut donc lui laisser la possibilité de « finir » l’aménagement. Par ailleurs les locataires ne se sentent pas forcément à l’aise avec des objets trop précieux ou personnels que vous pourriez laisser, c’est une source de stress pour lui aussi bien que pour vous. Nous conseillons par conséquent d’enlever tous les objets de valeur que celle-ci soit pécuniaire ou sentimentale.

Q : quels sont les problèmes les plus fréquents dans ce type de location ?
R : les problèmes que nous rencontrons le plus fréquemment sont les problèmes classiques de plomberie ou d’électroménager qui tombe en panne. Dans le premier cas nous avons un partenaire privilégié qui pratique des tarifs de dépannage raisonnables et qui peut intervenir très rapidement. Dans le second cas nous recommandons de changer les appareils trop vieux avant de partir et de prendre une option d’extension de garantie à 5 ans afin de pouvoir faire jouer cette garantie en cas de problème.

Q : qui paye dans le cas d’une intervention ?
R : tout d’abord il faut distinguer l’urgent et le non urgent. En cas d’urgence nous faisons intervenir immédiatement et nous vous prévenons de l’incident le plus rapidement possible, en général par email. Dans les cas d’une intervention non urgente nous vous contactions d’abord afin d’avoir votre avis et votre accord le cas échéant. Nous nous chargeons de payer l’intervenant puis nous retenons la somme payée sur le loyer suivant, puis nous vous faisons parvenir une copie de la facture, le plus fréquemment par mail sous format JPEG ou PDF.

Q : comment fonctionne le mandat de gestion?
R : le mandat de gestion est un mandat exclusif, cela veut dire que nous nous substituons à vous afin de prendre en charge tous les aspects de la « vie » de votre bien. Nous trouvons un locataire, le faisons entre et sortir des lieux, vérifions sa solvabilité etc. cela veut également dire que nous signons le bail en tant que mandataire et que par conséquent nous sommes les seuls habilités à nous occuper de ce bien, vous ne pouvez pas le confier à quelqu’un d’autre une fois le mandat mis en place.

Q : j’ai entendu parler d’une garantie couvrant les loyers impayés, comment cela fonctionne-t-il ?
R : la garantie des loyers impayés couvre, comme son nom l’indique, le risque de non paiement de loyer. Nous proposons cette option qui vous coûtera en moyenne 2% du montant total du loyer et qui est bien entendu déductible de vos revenus fonciers. Il faut cependant savoir que les compagnies d’assurance n’accordent pas systématiquement une couverture et ce en fonction de la situation du candidat locataire.

Quoiqu’il en soit chaque situation est différente mais avec malgré tout beaucoup de points communs. Il n’y pas une réponse par cas mais bien souvent plusieurs et le but est de trouver une solution qui satisfasse tout le monde : vous, nous ainsi que le locataire, c’est la garantie d’une bonne relation et par la même d’une bonne location.